21世纪不动产统计，目前三林板块品质较高的次新房源比新建商品住宅报价普遍高出1000元—1500元/平方米，价格倒挂严重。面对即将投入开发商“怀抱”的客户，部分二手房业主被迫调

    低总价。最新成交的一个二手房案例，原本上家已接受3万元定金，并以205万元总价售出1套中房樱桃苑的三房房源。周边一手房接连降价后，业主不得不答应下家要求，将总价下调3万元。

    而降价后的一手房销售并不尽如人意。据网上房地产数据显示，万科中林苑5月下旬至今开盘的一批房源，共计657套，截至8月26日还有近三百套房源可售。尤其是最近两个月推出的房源，在大促销的力度下，销售也并未实现“短、平、快”。据21世纪不动产统计，该案今年上半年为1.8083万元/平方米、7月为1.6036万元/平方米、8月则为1.5606万元/平方米。金地湾流域近况相似。

    一二手房的明争暗斗、相继调价，不仅没有带给开发商和小业主预期中迅速扩大销售量、回收资金的理想效果，反而使购房者看跌情绪蔓延。新聚仁机构认为目前楼市特征左右了成交量高低。传统热点板块优势不再，代表板块包括杨浦新江湾城板块、宝山西城区板块、闵行莘庄板块、闸北大宁板块和松江九亭板块等等，这些所谓热点板块与楼市一起降温，原有的优势正逐渐丧失；低价板块市场抗性较小，从7月份商品住宅成交排行榜来看，低价位盘成交量远高于其他楼盘，其中排行前三甲的热销楼盘均为7000元/平米左右的低价盘，由此可以看出，目前低价盘的抗性相对较小，市场接受度和吸纳力高于其他楼盘；外围板块成交量居前，价格优势明显大于中心城区，从而带动需求外移，目前成交热点主要集中在外环外及外郊区域，其中松江、宝山、南汇、嘉定等外围板块成交量明显居前。