9月15日,一夜之间,金融海啸来袭,美国次贷危机的连锁效应彻底打破华尔街神话。这次的金融风暴将会引发全球经济衰退。至少在未来两年内,全球经济将持续低靡。目前,美国已陷入近10年来最大规模的裁员运动,消费者信心指数暴跌。 此次美国金融风暴席卷而来,中国经济是否能独善其身？似乎谁也说不清楚。

    世界经济景气指数降温，房产价格仍然以自由落体的方式下降，银行危机仍在危及新的受害者。对未来六个月经济预期向下修正。

    这场由美国房屋价格大跌、贷款和其它与房屋相关资产价值的损失引起的金融风暴,正气势汹汹席卷而来,引发了投资者的强烈担忧,全球主要股市因此纷纷大跌。逐渐融入全球金融体系的中国,经济发展模式仍偏外向,进出口总值超过GDP的60%,在美国国民借钱消费模式终结的情况下,“中国制造”随之受到影响。那么,大洋彼岸的金融危机会把中国也拖下水吗?相关专家认为,此次金融风暴将从市场信心和外部环境两个方面对中国经济造成冲击。

    伴随着这些令人沮丧的消息，世界有些地区仍然展示出相当可观的增长率给人稍许安慰：预期中国在2008年和2009年的增长率达到9.5%，印度达到8%，俄罗斯达到6.5%，拉丁美洲在这个时期平均增长率达到4.5%。不幸的是，这些国家和地区的比重过小：它们中经济规模最大的中国也只占世界经济的5%。

    08年深圳的经济形势非常严峻。08年的经济形势比97年亚洲金融风暴时还要严峻。原因主要来自国内和国外两个方面。一方面美元贬值，人民币升值压力巨大，造成国际市场上中国产品竞争力下降。美国的次贷危机影响扩大，国外消费水平下降，国外需求量减少。另一方面，国内通货膨胀压力不断加大，物价上涨，生产成本增加。加上深圳对加工贸易进行调整，特区的税收优势正在消失，这些因素都导致了深圳乃至全国经济形势的严峻局面。

    今年初万科、金地率先降价，拉开深圳房价暴跌的序幕。按目前楼市的发展态势，楼盘价格走低、成交低位徘徊，万科又一轮的促销，以及即将到来的促销旺季，无疑表明深圳房价仍将下探。

    这场金融风暴不仅重创美国,对全球经济来说都是一个不小的撼动。但是,与此同时,也有人认为,不必过于悲观,这场危机很快就会过去。 

    面对大部分物价上涨且金融和房屋市场波动加剧,消费者对支出变得更加谨慎。

    与银行股大幅下跌形成鲜明反差的是，沪深两市中的房地产股票全线飘红，银行股和房地产股这样的表现都是明显的过激反应。

    现在的市场相对来说比较弱，那么对于这种消息的释放，或者说大家心理上的表现，可能都会有极端化的表现，所以说可能是芝麻的效应放大到西瓜的效果。

    而对于房地产股票的大幅度上涨，市场人士则普遍认为，在美国次贷风波持续蔓延得情况下，应该持谨慎态度。

    我觉得这种货币政策的变化对房地产的影响一定是短暂的影响，因为首先决定房地产真正的走向，我觉得还是它自身的供求，目前来讲并没有积极的显著的变化。

    现在我们回头看看，眼下这一轮宏观调控一直在不断上调基准利率和存款准备金率，这次央行首次下调两率，央行的举动发出了强烈的政策信号，意味着货币紧缩周期已经结束，延续近4年的加息周期将戛然而止，金融主管部门为什么会选择眼下这个时机，作出这种选择？

    广州房价目前平稳，市场仍有刚性需求，不用救市，但是广州正在研究方案防范房价暴跌。

    去年宏观调控、金融政策调控之后，广州房价逐步下跌，开发商资金链紧张，由于房价下跌，交易量萎缩，直接导致开发商对市场预期判断不清。高地价不等于高房价，商品房是靠市场供求来决定价格，而不是靠成本来决定价格的。去年9月开发商疯狂拿地是盲目乐观，那是不正常的市场。去年房价快速增长，导致开发商对市场过于乐观，产生很多地王，但是今年以来，房价的下跌说明企业对房地产市场预期的判断是失误的。

    从去年10月至今，广州房价从1万多元每平方米降到今年8月份的9078元每平方米，近10月每平方米下降了两千元，幅度达20％左右。从数字来看，广州房价比较平稳，没有出现暴跌。去年广州房价量价齐升，出现短暂供不应求，但是经过调控之后，量价齐跌，交易量一度萎缩到一个月内只有20多万平方米，只相当于去年四分之一的量。而今年6－8月，广州房价微跌，但是交易量都维持在60－70万平方米之间。

    广州商品房市场还有刚性需求存在，市场有很大的支撑力。

    去年房价高涨我心里很慌，这么高地价、这么高房价，积累不少风险，确实要防范房价暴跌。但是如果是缓缓释放风险，缓慢回调，市场还是平稳的。

    目前，经过半年的调整，广州楼价已经迈下了第一级台阶，而如何再迈下第二级台阶，但还需要引导。

    今年9、10月份的成交量也可能维持在60万平方米左右，而广州楼市均价将略有下调，但仍然维持在9000元/平方米左右。

    对于广州房价究竟是否会继续下跌，很多房地产商避而不谈。面对老百姓的观望，资金链已经紧得不能再紧的开发商，不得不抓住这最后一个黄金销售档期。但在开发商要大量成交以支撑资金链的情况下，9、10月份的广州房价还会继续走低。